【睡前消息979】长沙建竖店 横店不在乎

大家好，2025年11月16日星期日，欢迎收看979期睡前消息。请静静介绍话题。

10月15日，湖南省多家官方媒体报道，长沙一家名叫铜官树店的微短剧影视基地开业。按照官方的说法，长沙树店建设了300多个室内拍摄场景，200多个室外的拍摄场景，可以把微短剧的拍摄成本压缩30%。

浙江横店是中国影视拍摄中心，现在湖南的短剧影视基地直接取名叫树店，能够复制成功吗？

烂尾古镇的“重生”

所谓树店，就是要拍竖起来看的手机短剧，所以要碰瓷大屏幕时代出道的横店。如果这是一个新投资项目，不太可能成功。但是好在长沙树店本来就是一个失败到底的古镇项目——铜官窑古镇。定位和张家界的大庸古城，承德的桃花源古镇差不多。按照原来的轨迹发展，这个铜官窑古镇会慢慢地变成废墟，最后政府收回土地，花钱拆除。现在古镇项目能够转型影视城，运气好可以有现金流，最差结果也就是继续当废墟，算是死马当活马医了。

长沙树店的主要资产是大片的仿古中式建筑，还有一些近代西方风格的塔楼。这些建筑都是当年铜官窑古镇项目的一部分，已经有将近十年历史。所谓的铜官窑，并没有连续不断的历史传承，只是利用了断断续续的考古成果。上世纪50年代，考古工作者在长沙郊区的铜官镇发现了一个唐代的陶瓷遗址，取名叫做铜官窑，名气不算大。1998年，德国的道劳公司在印尼发现了一艘唐代的沉船，里面有5万6千多件瓷器，推测都来自铜官窑，具有阿拉伯风格。这艘船被叫做黑石号，铜官窑也成了唐代中国跟西亚贸易的重要遗址。

睡前消息第926期介绍过，当年全国都流行建古城，现在有1000多个古城古镇。在铜官窑项目上，长沙市政府最聪明的选择，是没有贪图“肥水不流外人田”，没有让自己的国资直接包办，而是把土地拿出来，请外面的企业来做。

2012年，长沙市望城区政府找到了一家合作方——新华联集团。双方约定共同开发长沙铜官窑国际文化旅游度假区。2015年，铜官窑古镇正式开工。同一年，新华联的股市上筹资，表示要在铜官窑投资50亿，建8个博物馆、5个演艺中心、18个人文景点。按照新华联自己的说法，铜官窑古镇的收入可以达到207亿，利润也有将近70亿。如果只卖古镇门票，显然赚不到这么多钱。新华联看好铜官窑古镇真正的原因还是房地产。

10年之前就上网的老观众可能还记得，中国曾经流行企业家搞俱乐部，其中资历最老的叫做泰山会，1993年就成立了。这个泰山会的成员，包括联想的柳传志、复星的郭广昌，还有巨人集团的老板史玉柱。2005年，马云也加入了泰山会。

新华联的老板傅军，就是泰山会的创始成员。上世纪80年代，他在湖南省的外贸系统当干部，在进出口贸易领域积累了很多关系。1990年，傅军辞职，成立了华联贸易公司，往马来西亚卖农产品，又从马来西亚进口橡胶和木材。赚到第一笔钱之后，傅军觉得搞外贸太辛苦了，想要搞快钱，他看中了房地产。

90年代正好有个口号，10万大军下海南，各大财团抢地盘。当时90年代海南刚刚建省，大量的资金涌入海南楼市，在人均工资2、300块的时候，把海南岛的房价炒到了7500块一平。我爱我家里面有一个剧情，贾志新决定去海南闯荡，就是炒房去了。海南的房地产泡沫当时也波及到了琼州海峡北面的广西。傅军那点钱，当时放在海南抢不过其他官商财团，但是可以跟风到广西的北海市去炒房。很多当事人都回忆了当年北海的房地产泡沫，静静帮我读一段。

1992年，全市注册登记的房地产公司800家，到1993年5月达到1160家，共有数百亿的资金涌入北海。出现一场房地产开发大战，全市130多个投资百万以上的项目剪彩。进入设计阶段的大楼，20层以上的有130多栋，30层以上的有30多栋。最高楼56层的穿西北大厦已经启动了奠基仪式。除了高层大厦以外，城区的写字楼、商住楼、公寓楼普遍开花。曾经有6个财团送上联名报告，要求建98层的大厦，要创全国之最。在北海的房地产最火热时，有各为人甚至由炒房地产变成炒红线图、蓝线图。一单几百上千万的房地产交易，根本不用去现场查看，双方交易只在图上完成。

1994年，国务院出台了关于加强宏观调控的意见，收紧银行贷款，吹破了海南和广西的房地产泡沫。傅军在文件出台之前，高位卖出了北海地产，赚到了一大笔钱。泰山会不少元老，比如说万通集团的冯仑以及刚才提到的史玉柱，当时也在周边炒房。傅军通过一些炒房的经历，打入了北京商人的交际圈，参与创立了泰山会。

从那以后直到2002年，中国房地产市场整体上比较低迷。傅军开始搞多元化经营，比如说引进了三菱帕杰罗的技术，生产猎豹越野车。又比如说他跟古越龙山合作，生产了贴牌酒金六福。这段时间，新华联旗下既有房地产，也有矿业、化工和投资，涉及十多个行业，让傅军赚了不少钱。

但是真正让新华联做大的还是老本行房地产。从2002年到2018年，第二波房地产高峰期，傅军带着第一次的经验和资本全面投入，一度70%的营收都来自房地产。通过卖房赚的钱，傅军又投资了100多家公司，包括ofo共享单车、乐视汽车，都是泰山会老兄弟的项目。

2012到2014三年时间，中国房地产价格出现了一个平台期。新华联大量地产集中在三四线城市有点卖不动了。傅军开始思考转型，看中了文化旅游。在当时很多地产商看来，文旅项目可以向政府借钱，还可以低价拿配套住宅用地，可以做到稳赚不赔。铜官窑古镇是傅军投资的第一个文旅项目。几乎同一时间，万达也从住宅和商业综合体转向了文旅，在全国建了13个旅游区，恒大建了15个。

和这些项目相比，一开始关窑古镇表现还可以。2017年，古镇还没开业，全国就有400多个商人赶到长沙，竞拍商业门面。不到两个小时，所有商铺全卖出去了，成交额50亿。第二年，旅游区正式开业，每个月要接待10万游客。新华联自己也把铜官窑古镇当做招牌，到处推销自己的成功经验。2018年9月，睡前消息另外一个老朋友，四川阆中市政府跟新华联签了合作协议。按照计划，双方一起投资100亿元，共同开发阆中古城。新华联对外表示，要把长沙的铜官窑古镇成功经验复制到阆中市。

至于说阆中古城项目做的怎么样，首先欢迎看我们2022年的第455期节目。到了2023年，互联网上突然出现一篇文章，标题是《看四川阆中如何搞烂自己的营商环境》，我给大家读一段。

2019年8月，政府出资股东竟市财政担保向合资公司借款，至今本息合计1800万余元，且逾期三年拒不归还，致使企业现金流短缺，陷入困境。阆中政府自身财政困难，为了拿到古城景区门票的经营权融资，于2022年1月15日，单方面收回古城景区特许经营权。按约定，合资公司应由新华联现金出资占股70%，阆中市政府以土地出资占股30%。但政府应该注入的土地资产一直没人办理。

这篇文章显然是站在新华联立场的单方面说法。我不管阆中市和新华联谁对谁错，但是我可以确认，阆中古城项目肯定是失败了。去年新华联还在起诉阆中市政府，索赔违约金4560万。

铜官窑古镇也没有比阆中古城好到哪里去。现在打开一些订票软件，还可以看到古镇的门票价格，原价200，打折之后168。点开评论区，基本上都是游客的抱怨，认为自己花了冤枉钱去看人造建筑。开业第二年，铜官窑古镇又遇上了疫情，跟全国绝大多数旅游区一样，坐等亏钱。

旅游项目就算亏钱不代表就要立刻卖掉。928期节目介绍了廊坊新奥集团投资的只有红楼梦实景演出，回本周期在30年以上，每年的收入往往不能覆盖运营成本。但是它背后新奥集团拥有天然气的特许经营权，每年可以保持千亿的营收，亏得起。铜官窑古镇的问题是新华联自己撑不住了。

前面提到过，新华联当年建设铜官窑古镇的钱是从股市借来的。之后五年，新华联又在全国投资了四个旅游项目，一共建了200多亿。到后来，某些债券每年利息达到10%。2019年，有192亿的债务集中到期，新华联把全部的现金都拿出去应付债务。刚刚还完钱，疫情开始了，全国房地产价格进入下行周期。等到2020年，新华联有10亿的债务到期，这个时候公司已经拿不出钱，构成了债务违约。

新华联的房子都集中在三四线城市，实际价值可能也就是两三千块一平米。新华联不愿意按这个价格清算，违约的债务越来越多。到了2021年，新华联的违约金额达到了26亿，资产负债率将近96%。大量的债权人找到法院，申请破产重整。

新华联的老板傅军毕竟是见过20世纪的第一波海南房地产泡沫，凭借丰富的经验，他开始“割肉止血”，先放弃还有土地价值的省会附近古镇。2023年11月8日，铜官窑古镇的运营公司——新华联文旅，向北京法院申请破产重整。随后一年，长沙市政府牵头了债务重组，找了五家投资人注资20亿，接手了这个古镇项目。

从那以后，铜官窑的运营方换成了一家叫做盈信资管的公司。具体的运营公司从新华联文旅改成了盈信发展。在接手古镇重组第一年，盈信发展就宣布扭亏为盈。按照公司的业绩预告，2022年亏损将近35亿，2023年可以赚到3到4亿。但是仔细看财报，所谓盈利指的是会计操作。是盈信发展重整之后，有将近40亿债务不用还了，按照会计准则，可以算成收益。今年8月份，运营公司发布了最新的财报，铜官窑古镇本身还是个现金黑洞项目，半年亏损4个亿。

新公司接手铜官窑古镇也不是有多看好文旅项目。盈信的老板叫做王刚宇，从前没管理过任何实体产业。从人民银行总行辞职以后，他一直在搞资本运作。王刚宇收购了新华联文旅，净资产只有1000万，属于典型的“蛇吞象”并购。对于王刚宇来说，拿下新华联文旅不是为了亏钱的古镇，而是为了上市公司的壳。有了上市公司，就可以接着全面牛市的机会，用概念换钱。

就在上个月，10月21日，盈信发展发布公告，表示自己要收购一家广东的半导体公司，以后生产内存条。早到公告发出之前，这家公司的股价就涨停了两天。等到正式公告发出来，又涨停了三天。

对于盈信发展名下其他资产，王刚宇也不太上心。前面提到，铜官窑今年刚刚亏掉4个亿。这家公司在西宁、株洲、海南的旅游业务也亏掉了将近4个亿。同时，盈信发展在中小城市还闲置了将近75万平米的房子，不知道该怎么办。虽然它在股市上圈钱容易，但是也经不起每年8个亿的现金外流。所以铜官窑古镇彻底放弃了文旅，转型树店短剧影视城。也许短剧的赛道并不好走，但是只要能把古镇的经营成本放下，或者稍微赚一点房租钱，那就比现在强。

短剧产业的竞争

竖屏短剧最近几年很火，湖南的树店能够抢走浙江横店的热度吗？

2000年横店出名之后，中国各地都开始建影视城，基本上拍一部古装影视剧就要建一个基地。到了2013年，中国已经有1000多座影视城，跟现在的古城数量差不多。北京大学文化产业研究院调查发现，这些影视城80%都在亏损，15%勉强收支平衡，只有不到5%能够赚钱。当时一个影视城的老板抱怨过恶性竞争，我给大家念一下。

从春秋到汉朝一直到民国，哪个时代的古建筑都有了。目前国内的影视基地已经严重超载，80%都是多余的。雷同也造成了场租费的恶性竞争，你1万，我8千；你8千，我5千。为了20年不再新增影视基地，已经足够影视剧拍摄需要了。

更重要的是，湖南树店又做短剧，最大的对手不是横店，而是其他树店的江湖地位。现在搜索树店，搜索引擎会默认是郑州郊区的影视城，其次是上海郊区的拍摄基地，湖南这个树店根本就没有热度。郑州能够在树店短剧产业做到第一名，优势不是仿古建筑随便用，也不是政府引导支持，而是在人工便宜的地方，让市场自发的筛选出合适的产业聚集区。

对于短剧观众来说，场景漂不漂亮、建筑是否还原都不重要，甚至优秀的剧本也不是关键性因素，因为竞争太激烈了，成功的随机性太强。刚刚做出爆款产品的团队，让他们按照上一次的思路再来一遍，也很难保证成功。所以短剧的标准打法是高频试错，快速产出大量不同类型的产品，没人看就下架。十几次试错，有一部赚钱，就能覆盖其他作品的成本。这种盈利逻辑导致短剧公司对于成本非常敏感，只要可以节省开支，在哪里都能拍，演职员基本上都是临时工。

河南是中国农村劳动力供给最过剩的地方，十几年前就建成了国内最大富士康厂区。在短剧兴起之前，郑州凭借人口多、工资低，形成了国内小广告的拍摄基地。这些人既会剪辑，也可以写剧本，跟短剧的生态高度融合。除此之外，郑州还自带了影视配套产业链。上世纪90年代，河南许昌市鄢陵县张北村的村民进入影视圈做灯光师，后来带动了全村人入行。这些人积累了资本和关系之后，经营灯光设备租赁，比剧组自备更便宜、更可靠。现在全国影视行业80%的灯光师都来自这个张北村，影视城里面的灯光设备店老板也基本上都是张北人。

在短剧时代，甚至郑州的烂尾楼也可以是明显优势。静静帮我读一段新闻。

一个短剧拍摄现场，所有信息都被记录在一则15秒的视频里。有人把这则视频转发在了郑州一个名为养生谷的小区业主交流群中，一名业主疑惑道：“我怎么看像在售楼部门口？”去年4月，人周万第一次在业主交流群里知道，自己的小区售楼部变成了拍短剧的地方。他购买的房子原本应于2022年交付，至今已逾期1000多天。房企暴雷，房子烂尾，也从受人关注的事件逐渐变成媒体上的旧闻。他没有想到，荒废多年的烂尾楼竟然以短剧的方式重生了。郑州短剧从业者李肖说，租赁拍摄场地是短剧制作必须支出，通常占到核心成本的10%到20%。如果场地需求稳定，出租售楼处对楼盘来说是一笔不错的流水。尤其在房地产市场调整期的当下，售楼处和别处的场地费一般在几千元一天，一个月几万元够给几名楼盘员工发工资了。

郑州现在有15个短剧拍摄基地，基本上都是闲置楼盘改建，再加上农村提供了大量低薪工人和廉价楼盘，这才是交通枢纽郑州产生了树店产业的原因。业内估算过，郑州的微短剧拍摄成本相比其他城市，要低上10%到20%。如果算是后期的制作成本，能够低40%。拍一部100集的微短剧，在郑州只要投入30万，每一集的成本甚至低于一辆电动车。

2023年，短剧刚刚火起来的时候，郑州已经可以年产1100多部，占到全国的三分之一。去年10月份，郑州市政府才发现自己的辖区内有短剧基地，这才出台了扶持政策。反过来说，如果让当地政府主动去设计一个短剧基地，恐怕是做不出来主动利用烂尾楼的事情，成本优势也就没了。

湖南树店的对手不只是郑州。从2024年开始，西安就在跟郑州竞争短剧之都的地位。高峰时期，西安产出短剧占到了全国60%。陕西的文旅局7月也推出了政策，表示可以直接发现给制作商，补贴30%的成本。湖南拿出一个亏损的古镇，就想形成短剧的产业链，显然没有什么竞争力。

AI视频的冲击与短剧未来

最后一个还有个更加重要的问题，短剧的产业规模可能不会再扩大了。这次Sora的版本更新之后，相信很多观众都刷到过猫做饭或者狗开车的视频。我还刷到过一条评论，说自己的奶奶刷抖音，看到猫做饭以后，问自己家的猫为什么不行。这就是我们现在的AI视频，已经接近了廉价短剧的画面水平。试错成本显然低于真人现场拍摄。

所以，在AI视频彻底成熟之前，第一个受到冲击的领域可能就是短剧市场。为了快速试错，大多数次要的场景都可以交给AI。过去十几个人的团队，可能保留五六个人就够用了。未来几年，短剧产业可能会扩大，短剧拍摄基地的需求反而可能会下降。

湖南现在才想到建树店，唯一的优势，或许就是之前的古镇亏得太厉害，预期比较低，只要能有一点现金流就好。但是全国废弃的古镇太多了，有保安认真巡查的很少。我的亲身经历证明，三五个人的小剧组，如果只是想低调地去借个场景，根本就不用特意去什么影视城。所以长沙的树店，首先还是要解决剧组的进驻问题。

感谢各位收看，979期睡前消息就到此结束，我们周二再见。