【参考信息第85期】多地“免费”送房；“第一高楼”流拍
继续分享编辑部关注的新闻
大家好，我是热爱线上的小戴，欢迎来到第85期参考信息。
昆明城投与地方债
秋天的转折正在以肉眼可见的速度走近，分享一组相关资讯。
昆明城投最近又火了，7月6日消息，北京金融资产交易所将昆明城投纳入失信被执行人名单，因为之前与南保利给了昆明城投3亿元的合作意向金，项目中止后，昆明城投只退还了一半，还欠着1.5亿。
7月5日，建设银行与河北省政府签署战略合作协议，三年内为河北提供不少于2万亿的意向性金融支持，重点投向京津冀协同发展、雄安新区建设和后奥运经济、城市现代基建等十大重点领域。
7月3日，中国银行也和河南省签了类似协议，五年内提供1万亿的意向性金融支持。
现在大多数企业贷款是十年期，之前市场流传，近几个月来，多家国有大型银行开始向符合要求的地方政府融资平台新增25年期的贷款，部分贷款在前四年暂免支付利息或本金，不过利息将在之后累计。
21世纪经济报道求证多位接近大行的人士，传言不实，只是不知和前面说的战略协议有没有关系。
高盛看空中国银行业
7月4日，高盛发布风险研报，主要涉及12家A股上市银行。五家银行给予卖出评级，分别是工行、农行、交行、兴业银行和华夏银行。四家建议买入，分别是建行、邮储银行、平安银行和宁波银行。还有三家为中信评级，分别是招行、中国银行和南京银行。
报告用不可能的三位一体来描述中国银行业面临的挑战，即承压于地方债务风险敞口，银行会尽力维持股息，但无法同时保持拨备、资本和股市的良好平衡，最终将优先考虑资本和风险缓冲而放弃股息目标，因此会削弱盈利增长。
7月6日，高盛回应说这不是做空，如果允许地方债务展期，那么违约风险可控。随着地方债务余额继续增长，高盛预期存量债务展期及新增债务都会面临利率下行，从而带来利息收入损失。
楼继伟谈地方债风险
7月8日，中国财政学会会长、原财长楼继伟在全球财政论坛上说，不应通过债务置换解决地方债风险，要守住中央坚决不救的底线。
他建议增加1.5到2万亿财政赤字，主要用于阶段性补贴中小企业，全面取消房地产限购限贷政策，帮助需求恢复。可以看出，政策正式出台前，各方都在放风或者试探风向。
多地出现“免费送房”
继续说楼市，如果送你一套房子不用出首付，直接过户，只要办个贷款接着还月供就行，你要吗？
近日，郑州一个视频博主说要免费赠房，房子位于郑州金水区曼哈顿商圈，2017年入手，正好赶上郑州房价暴涨，69平总价118万，首付28万，贷款90万。如今房贷还剩80万。但是同小区同户型的房源，现在二手挂牌价只要72万。去接人家的80万贷款还不如直接买二手房。
小区房价最高的时候每平米超过2万块，现在只要1万二到1万三，甚至有房东愿意卖9091块，只求尽快出手。2017、2018年买房的人，现在把房子卖了都不够还银行的贷款。
这不是个例，这几年郑州大部分地区的二手房都降价了，区别只在于降多少。免费送房的操作，国内大概最早2020年在环京燕郊北三县出现过。燕郊房价从高位的3.8万跌到今年初的1.2万。
最近深圳也有业主说要免费送房，2020年下半年高位买入已经扛不住了。之前的断供潮，如今的免费送房，本质都是及时止损。
“第一高楼”流拍
商业地产也快撑不住了。
7月5日，曾经的中国第一高楼，深圳的世茂深港国际中心项目部分用地进入司法拍卖，最终无人出价而流拍。这块地评估价约163亿，起拍价打八折130亿。竞拍开始后24小时内，3万多人围观，但始终没有人报名。
2017年，深圳世茂以239.43亿拿下32.19公顷的地块，创下当时深圳土拍史上第二高的记录。根据规划，这里要建一个综合开发运营项目，及深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业公寓等于一体。最亮眼的规划是超过700米的中国第一高楼，刷新当时国内的高度记录。后来因为限高令，楼高降低到600米。
当时的世茂地产是前十大房企之一，2022年初债务危机爆发，违约不断，如今溃败到退市边缘，卖地求生是最后的选择。昨天放暑假的马督工还在高铁上拍到了中国最高，也可能是最著名的烂尾楼，高银天津117大厦。
当前摩天大楼尤其是写字楼过剩，漫长的去化周期和回本周期潜伏着巨大的风险。房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行的报告显示，截至上半年底，北上广深的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，都比去年底要高。二线城市的空置率更高，部分城市甚至接近40%。
我国是摩天大楼最多的国家，全球十大高楼六个在中国。但是摩天大楼容积率爆表，造价高昂，维护费用高，拆迁可能性低。所以近年来舆论一直关注高层建筑会不会沦为城市的新贫民窟。摩天大楼蜂拥而上之际是经济最繁荣的时候，但是经济不会一直保持高增长，货币政策也不会一直宽松。一旦经济形势逆转，摩天大楼轻则资金链紧张，重则烂尾。这个剧情已再上演过。
都说基建狂魔，美欧日韩历史上哪个不是基建狂魔，但是再狂魔也要面对经济规律。
中美关系新提法
关注下中美近期互动。
7月6日，以对华温和派知名的美国财长耶伦结束四天三晚的访华之行。中美双方各自向媒体吹风。耶伦透露与中国高层官员举行10个小时的会谈，直接有时质性且富有成效，有助于稳固两国关系。中国财政部则表示，相关会见会谈坦诚务实深入，具有建设性，双方评价颇为一致。
耶伦此行获得高规格接待，除了得到国务院总理会见，还分别见了央行党委书记、国家外汇局局长潘功胜，国务院副总理、中美经贸中方牵头人何立峰，财政部长刘昆。值得注意的是，这是何立峰首次以中美经贸中方牵头人的身份亮相，美方牵头人现在还不得而知。
美方官员披露，耶伦还与前副总理刘鹤以及即将卸任的央行行长易纲进行实质性对话。华尔街日报透露，耶伦出席央行原行长周小川主持的晚宴。
耶伦称，虽然中美存在明显的分歧，但美国总统拜登以及他本人没有从大国冲突框架来看两国的关系。我们相信世界足够大，中美足以共同繁荣。这也呼应了中方之前的说法。除了官方会晤，耶伦还与多名中国女性经济界人士共进午餐，包括经济学人集团中国区总裁刘倩，清华大学经济学博士郝景芳，讨论了中国经济增加女性的机会等议题。
这也是中美元首巴厘岛会晤共识的重要一条，中美人文交流十分重要，鼓励扩大两国各领域人员的交换。
7月6日，外交部美大司司长会见了美中关系全国委员会、公共知识分子学者项目代表团。此前的6月25日，美国国务卿布林肯向媒体表示，之前访华目的是促进两国关系更加稳固，但我对中国说，我们将继续做和说你们不喜欢的事情，就像你们毫无疑问将继续做和说我们不喜欢的事情一样。布林肯说，如果你看看中国外交部每天发布的消息，你就会听到这样的说法。
7月3日，原驻美大使崔天凯也回应了这个话题，他说，我们从来没有指望会喜欢美国说的话和做的事。他表示，中美双方应找到真正相互尊重、能够实现互利共赢、和平共处的方法来处理双边关系，而不是谁要让谁喜欢的问题。
崔天凯称，中国一直是自己为发展中国家或者全球南方的一员，但有意思的是，美国有一些人不想让中国再当发展中国家。他说，尽管中国的确已成长为世界第二大经济体，但对中国而言，发展中国家更多是一个政治身份，而非经济身份。
布林肯、耶伦之后，美国总统气候问题特使克里将于7月16日至19日访华，这也是巴厘岛元首共识的一个重要领域。
阿富汗塔利班政权新规
最后关注一下阿富汗。
7月4日，塔利班政权的劝善惩恶部证实，一个月内关闭全国各地的美容院。这是阿塔将女性逐出公共生活的最新措施。
去年12月，塔利班禁止女性为国内外NGO工作，今年1月禁止女性参加大学入学考试，4月联合国阿富汗援助团被告知，不允许任何阿富汗女性为联合国机构工作。现在塔利班政权关闭美容院，将迫使数以千计女性经营的小店关门，这通常是她们唯一的收入来源。新规定也剥夺了她们仅存不多的出门社交机会。
虽然塔利班不允许阿富汗女孩在国内上学，但是塔利班头头的孩子却可以出国留学。6月16日，塔利班外交发言人与英国媒体人连线，说自己的女儿在卡塔尔留学。
6月19日的人权理事会常会上，联合国独立人权专家提交的联合报告强调，阿富汗妇女和女童的处境全球最糟糕。这情况或将造成系统性的性别隔离与性别迫害，可能构成反人类罪。
阿富汗独立人权组织主席说，其他临近的穆斯林国家女性可以接受高等教育，追求梦想，甚至可以进行太空旅行，参与政治决策。但是在阿富汗，塔利班把阿富汗变成了一个巨大的墓地，妇女和女童的雄心梦想和潜能全部都被埋葬。
好的，本期参考信息就是这些，我们周六再见。
对了，今天是7月12日，睡前消息开播整整四年了。马督工预计再过一个月就会带着暑假作业回来了，敬请期待。